SCI & immobilier

Pourquoi créer une SCI ?

La Société Civile Immobilière permet de détenir et gérer un ou plusieurs biens immobiliers à travers une structure juridique dédiée. Elle facilite la transmission du patrimoine grâce à la cession de parts sociales, évite l'indivision entre héritiers et permet une gestion organisée des biens.

À La Réunion, la SCI est particulièrement prisée pour la gestion du patrimoine immobilier familial et les investissements locatifs.

IR ou IS : quel régime fiscal ?

Par défaut, la SCI est soumise à l'IR (transparence fiscale) : les revenus fonciers sont imposés directement entre les mains des associés. L'option pour l'IS permet de déduire l'amortissement du bien et de bénéficier du taux réduit d'IS à 15%.

L'option IS est irrévocable et peut être avantageuse si les associés ont des revenus élevés ou si la SCI réinvestit ses bénéfices. En revanche, la plus-value lors de la cession sera calculée sur la valeur nette comptable (après amortissements).

Obligations comptables de la SCI

La SCI à l'IR a des obligations comptables allégées : une comptabilité de trésorerie suffit. La SCI à l'IS doit tenir une comptabilité commerciale complète avec bilan, compte de résultat et annexes.

Dans tous les cas, la SCI doit déposer une déclaration fiscale annuelle (2072 pour l'IR, 2065 pour l'IS), tenir une assemblée générale annuelle et conserver les justificatifs de toutes les opérations.

Notre offre SCI

Chez ComptaVibes, nous proposons un forfait SCI à 50€ HT/bien immobilier comprenant la tenue de comptabilité complète, les déclarations fiscales, le bilan et le compte de résultat. Une offre simple et transparente pour vous libérer de la gestion comptable de vos SCI.